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14 de diciembre de 2009

Expansión.com

La compraventa de viviendas ahonda su caída hasta el 21,3% en octubre

La compraventa de viviendas se ha reducido un 21,3% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano

La caída interanual de octubre supone un descenso mucho más pronunciado que el registrado el mes anterior (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.

Además, el frenazo en el retroceso de las hipotecas (-4,2%) ese mes respecto a agosto llevó a los promotores a insinuar que se había notado una mejoría en el sector en los últimos meses y que lo peor para el negocio podía haber pasado ya.

Octubre
A pesar de que el descensos interanual de las compraventas de viviendas se ha agudizado en octubre, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie.

Con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.

En tasa intermensual (respecto a septiembre) la compraventa de viviendas ha descendido un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10% que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%.

Viviendas nuevas
Como ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de las transacciones ha sido mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa ha bajado un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%).

Por su parte, la compraventa de viviendas usadas ha caído un 13% en octubre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano han experimentado una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas han retrocedido un 16,6%. En los diez primeros meses del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre se realizaron con viviendas libres. El resto, con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa ha caído un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año, con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas ha bajado un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses, hasta sumar 3.085 transmisiones.

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