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31 de enero de 2005

Cinco Días

Los precios de la vivienda moderaron su crecimiento al 3,9% en el tercer trimestre de 2004

El precio medio de la vivienda subió un 3,9% durante el tercer trimestre del año pasado, entre julio y septiembre, lo que refleja una desaceleración respecto al crecimiento del 4,46% registrado en los tres meses anteriores.

Según datos facilitados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, durante los nueve primeros meses de año el precio medio declarado de la vivienda ha subido una media del 12,20%, hasta alcanzar una media de 1.525,29 euros por metro cuadrado.

Por tipo de vivienda, el precio de la nueva subió una media del 10,92%, llegando a los 1.590,54 euros por metro, mientras que el de los inmuebles de segunda mano creció un 13,03%, y alcanzó los 1.476 euros por metro cuadrado de media.

De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores de España -obtenidos a partir del análisis de 190.000 operaciones de compraventa-, el 57,3% de las transacciones cerradas durante el tercer trimestre del año se correspondió con viviendas de segunda mano, el 39,53% nuevas y el 3,17% protegidas.

Una buena inversión, pero menos que en el segundo trimestre

Por comunidades autónomas, las viviendas más caras siguen estando en Madrid, con un precio por metro cuadrado de 2.545,14 euros, el País Vasco -2.431,65 euros- y Cataluña -2.109,85 euros-. Las comunidades más baratas son Extremadura, con 713,44 euros por metro cuadrado y Castilla-La Mancha, donde el metro se paga a 839,23 euros.

Desde el punto de vista de la vivienda como inversión, ésta volvió a reflejar una alta rentabilidad -el 15,61% anual-, aunque también una ligera desaceleración en comparación con el segundo trimestre del año pasado, cuando registró el 18,18% anual.

En comparación con otros activos de inversión, como la deuda a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda fue muy superior, según recuerda el propio Colegio de Registradores de España, pero inferior a la del selectivo Ibex-35, que alcanzó el 19,77%.

Sube el euribor


El índice hipotecario euribor ha cerrado el mes de enero con un repunte de 0,011 puntos respecto a diciembre y de 0,096 puntos si se compara con el mes de enero de 2004, al situarse en el 2,312%, lo que se traducirá en un encarecimiento de los préstamos hipotecarios que tengan que revisar su tipo con la última referencia del indicador, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.

Así, el titular de una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años que actualizase su préstamo con un incremento igual al del euribor verá aumentar su cuota mensual en 64 céntimos de euro respecto al mes de diciembre y pagará casi 8 euros más durante este año, y 66 euros más que en 2004.

El aumento del principal indicador utilizado en España para calcular las hipotecas se produce en el mismo momento en el que el mercado apuesta porque el Banco Central Europeo subirá los tipos durante la segunda mitad de este año.

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