jueves, 22 de enero de 2026
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15 de diciembre de 2025
20 Minutos
La compra de viviendas como inversión nutre la firma de hipotecas mientras la cuota media supera el 40% del sueldo de los jóvenes
Más de un tercio de los pisos de hasta tres habitaciones se vende en menos de un mes.
El volumen de casas que cada mes se venden en España lleva instalado desde principios de año en niveles no vistos desde 2007. Al mismo tiempo, la firma de hipotecas no deja de aumentar mes tras mes, pese a que, a la par, también lo hacen los precios y las dificultades para acceder a una vivienda para una parte creciente de la población. Según el Barómetro trimestral de Vivienda publicado recientemente por la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), la cuota media de un préstamo para la compra de una casa equivale a más del 30% del sueldo medio y llega a superar el 40% entre los jóvenes. El estudio apunta a que la percepción de la vivienda como vehículo de inversión está alimentando el mercado, ya que el 47,7% de los consumidores que solicita una hipoteca reconoce adquirir el inmueble con la finalidad de invertir. La encuesta de Asufin señala que la proporción de este tipo de compradores es muy superior a la de consumidores que se hipotecan para acceder a una primer a compra (15,9%), para cambiar de vivienda habitual (17,9%) o incluso para adquirir una segunda residencia de uso personal (18,5%). Desde la asociación matizan que se trata de la "intencionalidad" del comprador. "Es vivienda que se compra como activo económico, pero no es tanto para poner en alquiler como ocurría antes, sino que ahora se piensa más en habitarla un tiempo y venderla a los pocos meses o años", explica a 20minutos Antonio Gallardo, responsable de estudios de Asufin. El informe advierte de que esta dinámica genera "un ciclo de comprar para alquilar o guardar valor para vender más caro" que tensiona "de forma importante" el mercado.
"La idea de la vivienda como activo refugio prevalece a la de vivienda como hogar", expone el análisis de Asufin, que recoge que dos de cada tres consumidores creen que actualmente se da una "buena oportunidad" para invertir en vivienda. Es la principal motivación señalada detrás de la decisión de hipotecarse, muy por delante del pensamiento de que ahora van a encontrar mejores precios que en un futuro (5,4%) y de que las condiciones de financiación en el mercado han mejorado (22,6%). A pesar de esta percepción, lo cierto es que los tipos de interés sí han bajado en los últimos meses. El análisis de Asufin indica que la oferta actual de hipotecas por parte de las entidades financieras se centra sobre todo en hipotecas fijas, con un tipo medio de un 2,87%. Hace un año superaba el 3%.