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21 de marzo de 2024

La Información

La compraventa de viviendas suaviza su caída en enero antes del parón de los tipos

La cifra presentada por el INE encadena así un año seguido a la baja después de las sucesivas subidas de los tipos de interés, los cuales ya han echado el freno por parte del Banco Central Europeo (BCE).

La compraventa de viviendas inició el año 2024 con una moderación en su caída de un 2,1% en el mes de enero, hasta situarse en las 54.346 operaciones. La cifra encadena así un año seguido a la baja después de las sucesivas subidas de los tipos de interés, los cuales ya han echado el freno por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer mes del año las compraventas de vivienda de segunda mano, las más numerosas al concentrar casi el 80% del total, cedieron un 3,4% en tasa interanual, hasta las 43.397 transacciones. Por otra parte, en lo que respecta a la vivienda nueva, las operaciones subieron un 3,6% respecto a enero del pasado año y sumaron un total de 10.949. A pesar de la caída interanual, la compraventa de viviendas se disparó en enero con respecto al mes anterior, diciembre, al anotarse una subida del 48,1%. En el caso de la vivienda nueva la subida fue aún más pronunciada, del 59,2 % en tasa intermensual, mientras que las transacciones de vivienda de segunda mano se anotaron en enero un crecimiento del 45,5% con respecto al mes previo. En enero de 2024 casi el 93% de las compraventas fueron de vivienda libre, 50.476, lo que representa un descenso del 0,9% con respecto al mismo mes de un año antes. En lo referente a la vivienda protegida, que sumó 3.870 transacciones, la caída se acentuó al 15,6%.

Comparativa con diciembre de 2023
No obstante, si se compara con diciembre, tanto las compraventas de vivienda libre como de vivienda protegida protagonizaron importantes avances, del 48,2% y del 47,1%, respectivamente. La Rioja se anota la mayor caída (12,8%) y Castilla-La Mancha la mayor subida (25,8%). En el arranque de 2024 la compraventa cayó en nueve comunidades y subió en las ocho restantes con respecto a enero de 2023. Los mayores retrocesos se registraron en La Rioja (12,8%); Madrid (11,6%); País Vasco (11,5%); Baleares (10,7%) y Andalucía (0,5%). Por su parte, las subidas más acusadas se dieron en Castilla-La Mancha (25,8 %); Castilla y León (21,1 %); Galicia (20,5%); Cantabria (18,2%) y Asturias (13,2%). En enero se inscribieron en los registros de la propiedad 192.398 fincas, un 2,2 % más que en el mismo mes del año anterior.

En concreto, las compraventas de fincas registradas subieron un 2,3 % en tasa interanual con 108.364 operaciones. El 86,5% de las eran fincas urbanas, y el 13,5%, rústicas. Por su parte, las herencias se incrementaron un 3 % hasta las 42.854 unidades.

Sobre otro tipo de operaciones
Las otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron 35.819, el 1,7% más que en enero de 2023. Por el contrario, las permutas descendieron un 16,6% (486) y las donaciones el 2% (4.875), de acuerdo con la estadística del INE, que se elabora a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.

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