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10 de febrero de 2016

Expansion.com

La compraventa de viviendas sube un 11,1% gracias al estirón del mercado de segunda mano

El estirón de la compraventa de vivienda usada, del 37,2% en 2015, ha dinamizado el mercado inmobiliario.

En concreto, el aumento de la compraventa total ha sido del 11,1% y marca así la segunda subida consecutiva en un ejercicio completo tras el desplome de los cinco años anteriores, según los datos que ha hecho hoy públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total se han realizado 354.132 operaciones, su mayor cifra desde 2011.

En 2009 la compraventa llegó a contraerse un 25,1% y en 2008, un 28,8%.

Hay que destacar el estirón de la compraventa del 37,2% de la vivienda de segunda mano, hasta 276.300 transacciones (acumula tres años seguidos en aumento), mientras que la vivienda nueva menguó un 33,7% (y suma así cinco ejercicios en negativo).

El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2015 fueron libres (318.055) y el 10,2% protegidas (36.077). El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 11,1% respecto a 2014 y el de protegidas, un 10,8%. Por su parte, el 22% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2015 fueron nuevas (77.865) y el 78% usadas (276.267). El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 33,7% en 2015, mientras que el de usadas aumentó un 37,2% respecto a 2014.

Si se analizan los datos diciembre, hay que destacar que el indicador creció un 6,8% interanual, lo que supone 16 meses consecutivos creciendo.

En cuanto a la evolución de la compraventa por regiones, la variable de las fincas transmitidas por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2015 en La Rioja (8.131) y Castilla y León (7.027).

La comunidad autónoma que registró la tasa de variación anual más elevada fue La Rioja (+18%). Por su parte, la única que registró tasa de variación anual negativa fue Castilla-La Mancha (-0,8%).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con más transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2015 fueron la Valencia (1.322) e Islas Baleares (1.177).

Las regiones con mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2015 fueron País Vasco (+17,2%) y Aragón (+16,6%). Por su parte, la única que registro tasa anual negativa fue Navarra (-1,7%).

Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, las causas de esta reactivación del sector están "en la reapertura del crédito y en la moderación de la caída del precio de la vivienda, que en 2015 ha comenzado a repuntar de forma continuada en varias zonas del país". Y añade: "Todo apunta a que lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos".

Por su parte, el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, destaca que, a pesar del incremento de 2015, "España necesita estabilidad y eliminar la incertidumbre que genera en los mercados y en la propia demanda la actual situación política. En algunos ámbitos no afecta, pero está claro que dentro del mercado de la vivienda sí que lo hace. Los potenciales compradores, ante situaciones de este tipo, alargan su espera y dilatan su decisión de compra".

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