Trece meses consecutivos de alzas en las estadísticas de compraventa de viviendas e hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Ambas estadísticas avanzaron en julio por el camino abonado durante el año previo, con una subida de las compraventas del 13,7% interanual para quedarse cerca de las 65.000 operaciones en el mes y un alza de las hipotecas del 25% respecto al mismo mes del año anterior con 45.067 firmas, con un tipo de interés medio también a la baja, en el 2,94%.
Los datos de julio marcan un nuevo hito en pleno dinamismo del merado inmobiliario, que lleva más de un año en subida libre en un contexto de bajada de tipos de interés, abaratamiento de la financiación y desequilibrio entre oferta y demanda.
Las 64.730 compraventas anotadas en julio se traducen en récord para este mes desde 2007. Pese a que el avance porcentual se queda cuatro puntos por debajo al registrado en junio, el total de operaciones supera con crece las del mes previo, que no llegaron a las 60.000. El desglose del aumento interanual de la compraventa de viviendas en julio indica que las operaciones sobre pisos nuevos avanzaron un 22,3% interanual, hasta las 13.640 operaciones, y las realizadas sobre viviendas usadas crecieron un 11,6%, hasta las 51.090 operaciones.
En paralelo, no se aprobaban tantas hipotecas en el séptimo mes del año desde 2010. En este caso, la variación porcentual también desciende respecto a junio (seis puntos menos) pero el protagonismo por detrás del volumen de operaciones se lo lleva el tipo de interés medio al que se suscribieron los préstamos: 2,94%. Se aleja del 3% al borde del que se quedó en el mes anterior y enlaza seis meses por debajo del nivel del 3% que logró perder por primera vez en febrero tras casi dos años sobre ese nivel. Con un importe medio de 163.307 euros, un 7,6% más, y un plazo medio del préstamo de 25 años, el 29,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en julio a tipo variable mientras que el 70,1% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94% tanto para las hipotecas de tipo variable como para las de tipo fijo. El empuje del mercado inmobiliario se deja notar en los datos mensuales, que no reflejan impacto alguno por el efecto verano. En tasa intermensual (julio sobre junio), las compraventas avanzaron un 9,7% y las hipotecas, un 7,7%.