No estalla, pero empezará a desincharse. La reducción de la demanda y la subida de los tipos de interés podrían provocar una desaceleración en los precios de las viviendas y el aumento del alquiler.
En los últimos años los precios de la vivienda se han disparado. Aunque Gobierno, Banca y constructores lo niegan, instituciones financieras de la UE e incluso el Banco de España ya han alertado del riesgo de que se produzca una burbuja inmobiliaria cuyo ‘estallido’ se produciría si subiesen los tipos de interés y la gente no pudiese afrontar el pago de sus créditos hipotecarios, o se registrasen fuertes y rápidas caídas de los precios de los pisos ante el descenso de la demanda (por los elevados precios). En los últimos cuatro años, España ha producido el 40% de las viviendas de la UE (más de medio millón al año).
demanda
Demografía |El director de Ceprede (Centro de Predicciones Económicas), Julián Pérez, cree que todavía hay una gran demanda ‘impulsada por motivos demográficos: inmigración, reducción del tamaño medio del hogar’.
Esfuerzo e inversión |Y por ‘la reducción del esfuerzo de compra y la inversión extranjera y nacional en inmuebles’ señala Pérez.
Tendencia | Los altos precios, el envejecimiento de la población y la subida de tipos, harán que la demanda se reduzca paulatinamente. ‘Dentro de 15 años será la mitad que hoy’ vaticina el catedrático de la Universidad Complutense, Jesús Leal.
tipos de interés
Subirán |El doctor en Economía José Villacís, de la Universidad de San Pablo (CEU), sostiene que los bajos tipos actuales (2%), que están posibilitando que la gente se hipoteque para adquirir una vivienda, subirán ligeramente a medio y largo plazo.
créditos hipotecarios
A interés variable |El 85% del crédito hipotecario es a interés variable. Esta situación parece que no se modificará sustancialmente, señala Xavier Segura, jefe de estudios de Caixa Catalunya.
Apostar por el fijo |Leal y Villacís recomiendan aprovechar el momento actual para suscribir la hipoteca a interés fijo antes de la inminente reactivación económica europea que implicará una subida de tipos que encarecerá los créditos a interés variable. Además, ya en 2004 se produce la incorporación a la UE de varios países del este de Europa, con economías menos desarrolladas y que pueden incidir negativamente en las finanzas comunitarias.
precios de la vivienda
Flexibilización |Lo lógico es que los precios de la vivienda aumenten, pero más moderadamente. Varios expertos consideran que incluso podrían flexibilizarse a la baja. Este descenso estaría en torno al 5%, vaticina Villacís .
Deuda de las familias
Moderación |El endeudamiento de las familias era de 483.894 millones de euros en el segundo trimestre de 2003. A medio plazo debería ser más moderada, ya que resultará más caro endeudarse, y será más atractivo el ahorro financiero, señala Pérez. Además, según el Banco de España, la financiación de la compra de un piso absorbe más del 51,3% del salario medio mensual de una familia.
sector de la construcción
Desaceleración |’Crecerá, pero sufrirá una desaceleración’, dice Segura. ‘Su ritmo de crecimiento bajará un poco’, asegura Villacís.
Futuro del alquiler
Es un mercado ‘poco flexible que podría aumentar (sólo es de un 11,5%) con la subida de precios de vivienda y tipos’, señalan en la Confederación Española de Cajas de Ahorro. Así, ‘para algunos inversores sería una alternativa para rentabilizar inversiones, con lo que aumentaría la oferta y se reducirían los precios’, sostiene Pérez. Emilio J. Sánchez, director del Consejo de la Juventud, pide más inversión del Gobierno.
