El boom inmobiliario no remite: el valor de tasación medio de la vivienda libre nueva en España creció un 18,51% en 2003, y el de la usada se incrementó un 16,76%, según la Sociedad de Tasaciones Inmobiliarias. Este incremento, el mayor desde 1990, supone otro repunte en el precio de los pisos, que en las capitales de provincia fue del 21,8%, en la vivienda nueva, y del 16,29%, en la usada.
Entre las causas de esta subida, y según explicó a 20 minutos Xavier Segura, jefe de estudios de Caixa Catalunya, se encuentran la evolución del mercado laboral, que ha tirado con fuerza de la demanda; un mercado hipotecario muy competitivo; unos tipos de interés por debajo de la inflación; la incorporación de los extranjeros a la compra de pisos; el uso de la vivienda como inversión segura; el incremento del precio del suelo…
¿Qué pasará este año? | Milagros Dones, directora del área sectorial del Centro de Predicción Económica, explica que ‘es previsible que la mayor confianza económica que empieza a aflorar en el mercado bursátil contraiga la demanda de viviendas hacia finales de este ejercicio, lo que podría moderar el crecimiento de los precios, aunque nunca bajarlos’.
Otros factores que limitarán este ‘crecimiento exagerado’ son, para Xavier Segura, el menor crecimiento del mercado laboral; la imposibilidad de la demanda, sobre todo inmigrante, de asumir los niveles de precios, y que gran parte de la demanda acumulada años atrás (jóvenes que vivían con sus padres porque no podían comprar casa por falta de trabajo) ya ha salido al mercado.
Madrid es la comunidad más cara a la hora de comprar un piso de segunda mano. En 2003 el precio medio del metro cuadrado fue de 2.368,1 euros, tras subir un 19%. Después se situaron Cataluña, con 1.686 /m2 (+18%) y Baleares, con 1.572,4 /m2 (+20%).
Rato: ‘El esfuerzo económico es menor’
El ministro de Economía, Rodrigo Rato, afirmó ayer que el esfuerzo de las familias para pagar una vivienda ‘ha disminuido muchísimo’ (del 60% del sueldo a entre el 40% y el 45%) por los bajos tipos de interés y el aumento en el plazo de pago de los créditos. Sin embargo, en un informe de Caixa Catalunya se señala que entre 1998 y 2003 el precio de los pisos aumentó un 91,6%, frente a un incremento de sólo un 27,6% de las rentas medias familiares.