Un informe del Consejo de Colegios de Arquitectos advierte al sector de la construcción, a la banca y al Gobierno de las serias dificultades que pueden encontrar en el caso de que la demanda deje de responder a esta oferta de viviendas.
Los técnicos se alinean así con el banco de España y con los mensajes de alerta de la Unión Europea en los que se habla de los riesgos de la burbuja inmobiliaria y de los desastrosos efectos de un cambio brusco en los precios sobre las familias españolas, ya muy sobreendeudadas, si suben los tipos de interés.
Por otra parte, el Centro de Predicción Económica (Ceprede) también reclamó ayer una «corrección gradual» en los precios de la vivienda para preservar la contribución del sector de la construcción al crecimiento de la economía española.
Según advierte la institución en su boletín del mes de octubre, el encarecimiento de los costes de la vivienda, con subidas de dos dígitos en los últimos años, está «drenando las rentas del consumo a la construcción», obligando en muchos casos a las familias jóvenes a destinar prácticamente la mitad de su renta a la vivienda en lugar de a otros productos ofrecidos por la economía.
Riesgo de corrección
Ceprede señaló que el crecimiento de la economía española no sólo se basa en los bajos salarios, sino también en el auge de la construcción. En este sentido, indicó que una corrección «brusca» de los precios de la vivienda podría hacer que éstos descendieran por debajo del precio de equilibrio.
Por ello, afirmó que para preservar la aportación de la construcción al Producto Interior Bruto (PIB) español debería aplicarse una corrección gradual de los precios, sin que las medidas a adoptar puedan esperar más tiempo. Ceprede recordó asimismo que, según el Banco de España, la vivienda está sobrevalorada entre un 8% y un 20 %, porcentaje que se eleva al 28% para la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) y al 30%para la Organización para la Cooperación y Desarrollo (OCDE).