La construcción sigue siendo uno de los sectores de mayor impulso en la economía, después de que en junio se alcanzara un nuevo récord en el número de viviendas iniciadas, al contabilizarse 686.429 nuevas promociones, en relación con julio de 2002.
Esta buena situación viene acompañada, sin embargo, de una advertencia de los arquitectos, respecto a que, si la demanda se resiente, el Gobierno y la banca podrían encontrarse “en serias dificultades”. Por ello, el Centro de Predicción Económica (Ceprede) reclamó ayer una “corrección gradual” en los precios de la vivienda para preservar la contribución del sector de la construcción al crecimiento de la economía española.
Un total de 686.429 nuevas viviendas comenzaron a construirse en el último año, cifra un 14,5 por ciento superior a la de los doce meses precedentes y que supone un récord histórico en promoción residencial, según el último informe de coyuntura del Consejo Superior de Arquitectos de España.
La construcción de nuevos pisos anotó también un máximo trimestral, dado que, según los arquitectos, entre abril y junio comenzaron a edificarse 187.059 nuevas viviendas, un 10,5 por ciento más que en el mismo periodo de 2002, y la mayor cifra contabilizada históricamente en un solo trimestre.
Entre enero y junio se han empezado a construir 346.825 nuevas viviendas, tanto libres como protegidas, un 12,2 por ciento más que en el primer semestre de 2002. De mantenerse esta progresión en lo que queda de ejercicio, en el conjunto del año se empezarán a construir cerca de 700.000 viviendas, lo que supone una notable progresión respecto a las 574.029 que se iniciaron el pasado ejercicio y multiplicar por tres la media de 200.000-250.000 viviendas que se construían antes de 1997, fecha en la que se inició el actual ciclo expansivo del sector.
Ante estos datos, el Consejo de Colegios de Arquitectos advirtió “al sector, a la banca y al Gobierno” de “las serias dificultades” que pueden encontrar en el caso de que la demanda deje de responder a esta oferta de viviendas. Los arquitectos atribuyen esta sobreproducción a una posible avalancha de los promotores ante la posible amenaza que para el sector puede suponer la introducción de nuevas políticas urbanísticas.
Por tipos de viviendas, durante el primer semestre del año se inició la construcción de 25.729 nuevas viviendas de protección oficial (VPO) que, si bien representa un aumento del 10,7 por ciento respecto al mismo periodo de 2002, sólo suponen el 8,01 por ciento del total de viviendas construidas.
La construcción de nuevas viviendas, tanto libres como protegidas, durante el primer semestre creció en todas las comunidades, a excepción de Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura y Madrid.
Andalucía fue la región donde más número de viviendas se empezaron a construir en la primera mitad del año, con 91.651 unidades, un 33,2 por ciento más, por delante de Cataluña, con 51.800 (un 3,9 por ciento menos); Valencia, con 46.104 (19,7 por ciento) y Madrid, con 25.017 (un 17,4 por ciento). En Galicia se iniciaron 17.810 nuevos pisos hasta junio, un 10 por ciento más; en Canarias, 17.569 (un 2,9 por ciento); en Castilla y León 16.565 (7,6 por ciento), en Murcia 16.254 (33,4 por ciento), en Castilla-La Mancha 14.559 (10,5 por ciento), en Aragón 12.009 (22,8 por ciento) y en el País Vasco, otras 9.088 (14 por ciento).
Entre las regiones donde menos viviendas empezaron a levantarse, destacan Asturias, con 6.563 (28,5 por ciento); Extremadura, con 5.802 (un 37,1 por ciento menos); Navarra, con 5.699 (95,5 por ciento); Cantabria, con 3.920 (un 79,4 por ciento menos) y La Rioja, con 2.671(26,3 por ciento).
El centro de Predicción Económica (Ceprede) reclamó una “corrección gradual” en los precios de la vivienda para preservar la contribución del sector de la construcción al crecimiento de la economía española. El Ceprede advierte en su boletín de octubre que el encarecimiento de la vivienda, con subidas de dos dígitos en los últimos años, está “drenando las rentas del consumo a la construcción”, obligando en muchos casos a las familias más jóvenes a destinar prácticamente la mitad de su renta a la vivienda en lugar de a otros productos ofrecidos por la economía.
Ceprede señala que el crecimiento de la economía española no sólo se basa en los bajos salarios, sino también en el auge de la construcción. En este sentido, indicó que una corrección “brusca” de los precios de la vivienda podría hacer que éstos descendieran por debajo del precio de equilibrio. Este organismo recordó que, según el Banco de España, la vivienda está sobrevalorada entre un 8 y un 20 por ciento, tasa que se eleva al 28 por ciento para Funcas y al 30 por ciento para la OCDE.
